31.01.2018 19:59
Аналитика.
Просмотров всего: 22568; сегодня: 1.

Доля объектов комфорт-класса в ВАО с 2014 по 2017 г.г. выросла в 9 раз

Доля объектов комфорт-класса в ВАО с 2014 по 2017 г.г. выросла в 9 раз

Специалисты «Миэль-Новостройки» продолжают анализировать динамику цен на первичном рынке в административных округах «старой» Москвы. Второй материал посвящен новому рекорду – самому заметному снижению средневзвешенной цены, где лидером стал ВАО.

Восточный административный округ самый крупный на территории «старой» Москвы. По итогам 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь снизилась на 12,2% и составила 191,9 тыс. рублей.

Стоит отметить, что объем предложения на первичном рынке ВАО по сравнению с другими округами «старой» Москвы весьма скромный – всего 3,1% от общего объема всех лотов, выставленных на продажу. В рейтинговой таблице по объему предложения ВАО располагается на предпоследней строке.

Учитывая столь ограниченный выбор, выход в округе даже одного крупного проекта сразу оказывает влияние на средневзвешенную стоимость. Так, в 2017 году на снижение средневзвешенной цены заметно повлиял выход на рынок многофункционального комплекса комфорт-класса «Level Амурская» на территории бывшей промзоны «Калошино», лоты которого составили почти 20% от суммарного объема предложения в округе. Кстати, именно в данном проекте по итогам 2017 года был представлен лот с минимальным бюджетом покупки – 3 млн рублей.

В 2016 году на рост цены (+16%) наиболее заметное влияние оказали два фактора. Первый – продажа квартир высокого уровня в ЖК «PerovSky», который застройщик вывел на рынок в декабре 2015 года. Жилой комплекс комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью расположен рядом с Терлецким и Измайловским парками. Второй – рост цен в жилом комплексе бизнес-класса «Соколиный форт», который был сдан в эксплуатацию.

В 2015 году, несмотря на выход новых объектов, цены на первичном рынке сильно корректировались в сторону понижения после долларовой «лихорадки» 2014 года.

Объем предложения

По итогам 2017 года объем предложения в ВАО составил 102,3 тыс. кв. метров. Это 30 корпусов, из них 13 – бизнес-класса и 17 – комфорт-класса. Доля бизнес-класса по сравнению с 2014 годом снизилась до 54,7% от общего объема в округе и составила почти 56 тыс. кв. метров. Доля комфорт-класса составила 45,3% (46,3 тыс. кв. метров).

«В целом же рынок ВАО в 2017 году пополнился 9 новыми корпусами, из них по 4 корпуса бизнес и комфорт-класса. Также в начале 2017 года на рынок был выведен 1 корпус экономкласса. К зиме все квартиры в данном доме были проданы. Однако на средневзвешенную стоимость он также оказал влияние», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Цена предложения

Средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с 2014 годом снизилась на 10,7%.

«Коррекция средней цены в округе произошла в основном за счет перераспределения объема предложения. Если в 2014 году в ВАО на бизнес-класс приходилось 94,8%, то к 2017 году она сократилась почти до 55%», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

В целом по ВАО средняя стоимость выставленных на продажу лотов составила 12,3 млн рублей. Относительно 2014 года она снизилась на 32%. По классам динамика отмечена следующая: в бизнес-классе средняя стоимость лотов снизилась на 11,1% (с 18,5 млн рублей до 16,4 млн рублей), а в комфорт-классе – почти на 35% (с 13,2 млн рублей до 8,7 млн рублей).

«В 2014 году, когда цены на недвижимость стремительно росли, объектов комфорт-класса в округе практически не было, поэтому их стоимость была завышена сильнее, чем бизнес-класса. К 2017 году доля комфорт-класса выросла в 9 раз. Чтобы привлечь покупателя, застройщики корректируют цены согласно рынку, а также предлагают различные скидки и акции. Поэтому средняя стоимость лотов в комфорт-классе снизилась более заметно, чем в бизнес-классе», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Минимальный бюджет покупки в ВАО в 2017 году составил 3,1 млн рублей. Это студия площадью 22 кв. метра в многофункциональном жилом комплексе «Level Амурская». В 2014 году минимальный бюджет составлял 5,5 млн рублей.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...