13.02.2018 17:16
Аналитика.
Просмотров всего: 20460; сегодня: 4.

В 2018 году на рынок Московского региона запланирован ввод около 1 млн кв. м складских площадей

В 2018 году на рынок Московского региона запланирован ввод около 1 млн кв. м складских площадей

В 2018 году объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 года на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Большинство заявленных к вводу на 2018 год объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей. При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн. кв. м в абсолютном выражении, продолжит снижение.

В 2017 году на рынок складской недвижимости Московского региона было выведено 570 тыс. кв. м качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года, общий объем предложения достиг 13,4 млн. кв. м. Около 58% от общего объема введенных площадей построены спекулятивно, остальные 42% построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

В 2017 году на фоне снижения доли вакантных площадей и стабильно высокого спроса, крупнейшие девелоперы начали выводить новые проекты на рынок. Компания PNK Group представила рынку пять новых площадок в Московском регионе для строительства универсальных зданий, которые могут быть использованы как под склад, так и под производство. Компания «Ориентир» объявила о начале строительства складского комплекса на Новорижском шоссе общей площадью около 400 тыс. кв. м.

В 2017 году наблюдался высокий спрос на складскую недвижимость в Московском регионе со стороны российских и иностранных компаний. В частности, была заключена крупнейшая сделка на рынке складской недвижимости Московского региона между online-ритейлером Wildberries и девелопером «А Плюс Девелопмент» по строительству распределительного центра общей площадью около 145 тыс. кв. м.

По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова в прошедшем году мы наблюдали снижение объема ввода площадей, наличие стабильного спроса, сокращение вакантности и снижение уровня арендных ставок. При этом сокращается доля небольших девелоперов и происходит укрупнение ключевых игроков Московского региона».

Несмотря на стабильно высокий спрос и низкий уровень ввода спекулятивных объектов, в 2017 году запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса А ставка составила 3700 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Наиболее низкие запрашиваемые ставки в 2017 году были зафиксированы в восточной и юго-восточной части Московского региона – 3000 руб. за 1 кв. м в год. Наиболее высокие ставки наблюдалась на западном и северо-западном направлениях Московского региона – 4000-4500 руб. за 1 кв. м в год.


Ньюсмейкер: Knight Frank — 18 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...